Những lỗi thường gặp khi thi công nội thất chung cư và cách xử lý

Phần lớn lỗi nội thất chung cư không lộ ra ngày bàn giao. Chúng xuất hiện sau vài tuần dùng: cánh tủ sệ, cạnh ván phồng, ổ điện bị kẹt sau tủ. Biết trước lỗi hay gặp ở đâu và xử lý thế nào giúp bạn kiểm tra đúng chỗ, và nói chuyện với đơn vị thi công rõ ràng hơn.

Bài này chia lỗi theo từng khâu. Mỗi lỗi kèm nguyên nhân thường gặp và hướng xử lý.

Lỗi ở khâu đo và chốt hồ sơ

Đo khi công trình chưa xong phần thô

Đo lúc tường chưa trát xong hoặc chưa có cao độ sàn hoàn thiện thì tủ làm ra sẽ hụt hoặc thừa. Lỗi này thường lộ ra bằng khe hở lớn ở đầu tủ hoặc tủ không lọt hốc.

Xử lý: khe nhỏ có thể bù bằng nẹp cùng màu. Thiếu hoặc thừa nhiều thì phải làm lại tấm, không nên chấp nhận nẹp quá to.

Chưa chốt model thiết bị

Tủ lạnh, lò, máy rửa bát mua sau khi tủ đã sản xuất thường không vừa khoang. Sửa khoang đã lắp tốn công hơn nhiều so với vẽ đúng từ đầu.

Xử lý: nếu chưa mua thiết bị, ít nhất chốt kích thước khoang theo một model cụ thể và mua đúng model đó.

Bản vẽ thiếu chi tiết

Chỉ có phối cảnh mà không có bản vẽ triển khai, chủ nhà khó biết bên trong tủ chia ngăn thế nào. Bài tránh sai sót khi đặt nội thất theo kích thước riêng có phần hướng dẫn kiểm tra bản vẽ trước khi chốt.

Lỗi khi lắp đặt

Cánh tủ lệch, khe không đều

Nguyên nhân hay gặp nhất là chưa chỉnh bản lề. Lỗi này sửa tại chỗ trong vài phút. Nhưng nếu đã chỉnh mà cánh vẫn lệch, hãy kiểm tra thùng tủ: thùng bị vặn do nền không phẳng, chân chưa cân. Khi đó phải nới tủ ra và cân lại từ chân, không chỉnh bản lề cố cho khớp.

Tủ treo không chắc

Tủ rung khi ấn tay thường do bắt vít vào gạch rỗng, vách thạch cao không gia cố, hoặc ít điểm bắt. Lỗi này nguy hiểm vì tủ bếp trên chứa bát đĩa nặng. Cần yêu cầu gia cố ngay, không chờ đến khi dùng.

Khoan trúng đường ống hoặc dây điện

Chung cư có nhiều đường ống đi âm tường. Khoan trúng ống nước có thể chưa rò ngay mà rò dần sau vài ngày. Nếu nghi ngờ, khóa van, kiểm tra đồng hồ nước khi không dùng nước. Đồng hồ vẫn chạy là có rò.

Che mất van, aptomat, ô thăm trần

Tủ lắp xong mới phát hiện van tổng nằm sau hậu tủ. Xử lý bằng cách khoét ô thăm có nắp đậy trên hậu tủ hoặc vách tủ. Tốt hơn là đánh dấu các vị trí này lên bản vẽ ngay từ lúc đo.

Lỗi hoàn thiện

• Cạnh ván bong hoặc hở mép. Thường gặp ở cạnh dưới và khoang chậu. Cạnh hở là đường để hơi ẩm vào lõi ván. Với tấm đã phồng, cách xử lý triệt để là thay tấm.
• Silicone lem hoặc thiếu. Silicone lem lên mặt cánh khó lau sạch hoàn toàn. Thiếu silicone ở mép đá, mép chậu thì nước chảy xuống thùng tủ.
• Xước do bóc màng quá sớm. Màng bảo vệ nên giữ đến khi hết việc khoan cắt.
• Sai màu, sai mã ván. So màu cánh với mẫu và đối chiếu mã ghi trên hợp đồng. Chân Tâm cam kết đền bù 200% giá trị hợp đồng nếu sai vật liệu, vì vậy mã vật liệu luôn ghi rõ trong hợp đồng để khách đối chiếu.

Lỗi do phối hợp giữa các đội

Trong chung cư, nhiều đội cùng làm trên một diện tích nhỏ. Lỗi phối hợp hay gặp:

1. Thợ sơn bả sau khi đã lắp tủ, bụi và sơn bám lên cánh.
2. Thợ điện đổi vị trí ổ cắm nhưng không báo đội làm tủ.
3. Lắp tủ bếp trước khi thử áp đường nước.
4. Đóng trần thạch cao xong mới đo tủ kịch trần, rồi trần không phẳng như bản vẽ.

Cách phòng: lập thứ tự hạng mục rõ ràng và có một người chịu trách nhiệm điều phối. Nếu bạn tự giám sát, bài kinh nghiệm giám sát thi công nội thất có hướng dẫn từng mốc kiểm tra.

Phát hiện lỗi rồi thì làm gì

Đừng chỉ nhắn tin "tủ bị lệch". Ghi nhận lỗi đủ rõ để bên thi công xử lý đúng:

• Chụp ảnh toàn cảnh và cận cảnh, có thước hoặc vật so sánh nếu được.
• Ghi vị trí: phòng nào, tủ nào, cánh thứ mấy tính từ trái.
• Ghi thời điểm phát hiện và điều kiện: sau khi lau sàn, sau mưa nồm, sau khi dùng chậu.
• Phân loại: lỗi chỉnh được tại chỗ, lỗi phải thay tấm, lỗi do hạng mục khác.
• Thống nhất thời hạn xử lý bằng văn bản.

Lỗi phát hiện sau bàn giao thì đối chiếu với điều khoản bảo hành. Chân Tâm bảo hành công trình 3 năm, nên các lỗi lắp đặt như bản lề sệ, ray kẹt trong thời gian này nên báo sớm thay vì tự sửa.

Checklist tự kiểm tra trong tuần đầu sử dụng

• Mở đóng từng cánh, từng ngăn kéo nhiều lần.
• Xả nước chậu rửa vài phút rồi mở khoang chậu xem có đọng nước.
• Sờ cạnh dưới các tủ sát sàn sau khi lau nhà.
• Ấn thử tủ treo khi đã xếp đồ.
• Kiểm tra ổ cắm trong tủ vẫn dùng được, không nóng.
• Nhìn mặt cánh dưới ánh sáng chiếu xiên để thấy vết xước nhỏ.

Muốn xem cách các công trình chung cư đã hoàn thiện trước khi bắt đầu? Xem các dự án đã làm.