Giải pháp cải tạo nội thất chung cư cũ nới rộng không gian sinh hoạt

Nhiều căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội diện tích không hề nhỏ nhưng ở vẫn thấy chật. Nguyên nhân thường không nằm ở số mét vuông, mà ở cách chia phòng, ánh sáng và đồ đạc tích tụ qua nhiều năm. Cải tạo đúng chỗ có thể làm căn hộ thoáng hơn rõ rệt mà không cần đập phá nhiều.

Vì sao căn hộ cũ hay có cảm giác chật

Trước khi sửa, hãy xem căn hộ đang "mất" không gian ở đâu:

• Chia nhiều phòng nhỏ, nhiều vách. Thiết kế cũ thường có hành lang, nhiều cửa, mỗi phòng là một ô kín.
• Thiếu ánh sáng. Cửa sổ nhỏ, bếp hoặc phòng ngủ trong cùng không có ánh sáng tự nhiên.
• Đồ rời chiếm chỗ. Tủ đứng, kệ, bàn ghế mua dần qua nhiều năm, mỗi món một kích thước, để lại nhiều khe hở không dùng được.
• Trần thấp, dầm lộ. Một số chung cư cũ có trần thấp hơn chung cư mới, dầm chạy ngang phòng.
• Không có chỗ chứa tập trung. Đồ không có nơi cất nên tràn ra mặt bàn, mặt sàn.

Mỗi nguyên nhân có cách xử lý riêng. Đừng bắt đầu từ việc chọn mẫu tủ.

Bước đầu tiên: xác định cái gì được phép sửa

Ở chung cư, không phải tường nào cũng đục được. Có tường chịu lực, có tường chứa đường ống chung, có hộp kỹ thuật thuộc phần sở hữu chung. Đục nhầm có thể ảnh hưởng kết cấu và vi phạm quy định của tòa nhà.

Việc cần làm:

1. Tìm bản vẽ căn hộ trong hồ sơ mua nhà, hoặc hỏi ban quản lý, chủ đầu tư.
2. Đánh dấu tường chịu lực, cột, dầm, hộp kỹ thuật lên mặt bằng.
3. Hỏi ban quản lý hạng mục nào cần đăng ký, hạng mục nào cần chấp thuận riêng.

Thủ tục cụ thể có trong bài quy trình xin phép và thi công cải tạo nội thất căn hộ tòa nhà.

Mở không gian mà không đụng đến kết cấu

Thay tường ngăn bằng vách nhẹ hoặc tủ hai mặt

Nếu tường giữa phòng khách và bếp là tường ngăn, có thể bỏ một phần và thay bằng vách kính, vách lam gỗ, hoặc một chiếc tủ dùng được từ hai phía. Ánh sáng đi qua được, tầm nhìn dài ra, nhưng vẫn giữ ranh giới công năng giữa hai khu.

Thu gọn hành lang

Hành lang dài chỉ để đi lại là diện tích dùng kém. Có thể nhập một phần hành lang vào phòng bên cạnh, hoặc biến một bên hành lang thành tủ nông chạy dọc tường để chứa giày, đồ dùng chung.

Đổi cửa mở sang cửa lùa

Cửa mở quay cần một khoảng trống hình quạt phía trước. Ở phòng nhỏ, đổi sang cửa lùa hoặc cửa xếp giúp kê đồ sát hơn, nhất là phòng ngủ và nhà vệ sinh.

Gom lưu trữ lên tường, trả lại mặt sàn

Đây thường là thay đổi tạo khác biệt lớn nhất ở căn hộ cũ. Thay nhiều món đồ rời bằng tủ liền tường chạy hết một mảng:

• Tủ áo kịch trần thay cho tủ đứng cũ và nóc tủ chất đầy đồ.
• Tủ giày kết hợp chỗ ngồi ở lối vào thay cho kệ giày để lộ.
• Kệ tivi treo tường, để trống mặt sàn bên dưới.
• Tủ bếp lên sát trần, tận dụng phần trên cao cho đồ ít dùng.

Mặt sàn trống làm phòng trông rộng hơn và dễ lau dọn. Tường chung cư cũ thường không phẳng, góc không vuông, nên tủ liền tường cần được đo kỹ tại chỗ và có phương án che khe tiếp giáp. Xem thêm xử lý tường lệch khi thi công tủ âm và tủ kịch trần.

Màu mặt tủ nên gần với màu tường. Một mảng tủ lớn cùng tông với tường sẽ chìm vào nền và không làm phòng nặng.

Một lưu ý: tủ liền tường cần được tính theo đồ thật của gia đình. Trước khi vẽ tủ, hãy dọn và bỏ bớt đồ không dùng. Làm tủ to để chứa đồ thừa chỉ chuyển sự chật từ sàn vào trong tủ.

Xử lý ánh sáng và trần

• Ưu tiên màu sáng cho tường, trần và các mảng tủ lớn.
• Nếu trần thấp, cân nhắc không đóng trần thạch cao toàn bộ; chỉ đóng viền quanh phòng để giấu dây và đèn.
• Dầm lộ có thể làm điểm dừng cho tủ, biến khoảng dưới dầm thành chỗ chứa.
• Thêm đèn hắt dưới tủ bếp trên, đèn trong tủ áo, đèn lối đi. Ánh sáng nhiều lớp giúp các góc không bị tối.
• Rèm màu sáng, chất liệu mỏng cho những phòng có cửa sổ nhỏ.

Làm lại điện nước trước khi đóng tủ

Nhà cũ thường có dây điện đã dùng nhiều năm, ổ cắm ít và đặt không đúng chỗ so với cách dùng hiện nay. Khi đồ đã dọn ra và tường đang sửa, đó là lúc thay dây, thêm ổ cắm theo bố trí mới. Để sau khi lắp tủ liền tường mới sửa thì khó và tốn công hơn nhiều.

Đường nước cũ cũng vậy, nhất là ống trong bếp và nhà vệ sinh. Kiểm tra, thay thế nếu cần, rồi mới đóng tủ che lại.

Danh sách kiểm tra trước khi bắt đầu cải tạo

• Đã có bản vẽ hiện trạng và đánh dấu tường chịu lực, hộp kỹ thuật.
• Đã hỏi ban quản lý các hạng mục cần đăng ký và chấp thuận.
• Đã lọc đồ: món nào giữ, món nào bỏ, kích thước các món giữ lại.
• Đã quyết định tường nào mở, cửa nào đổi.
• Đã có phương án điện nước mới khớp với vị trí tủ.
• Đã xem phối cảnh 3D cả căn, không chỉ từng phòng.
• Màu các mảng tủ lớn đã được thống nhất với màu tường.

Tại Chân Tâm, bản vẽ 3D là cam kết, nên phương án mở không gian bạn duyệt trên phối cảnh cũng là cái sẽ được thi công. Muốn tham khảo cách bố trí ở những căn có diện tích tương tự, bạn có thể xem các dự án đã thực hiện.