Báo giá thi công nội thất căn hộ 2 phòng ngủ – cấu trúc và cách đọc

Bạn xin báo giá nội thất căn hộ 2 phòng ngủ ở ba nơi và nhận về ba bản khác hẳn nhau: nơi ghi gộp theo phòng, nơi tính theo mét dài, nơi tính theo m². Tổng tiền chênh nhau nhưng không biết chênh vì đâu. Bài này không đưa con số giá, vì giá phụ thuộc vật liệu, kích thước và thời điểm. Thay vào đó, bài chỉ ra một báo giá minh bạch nên có cấu trúc thế nào để bạn tự đọc và tự so sánh được.

Báo giá căn hộ 2 phòng ngủ thường gồm những khối nào

Một báo giá đầy đủ thường chia thành các khối:

1. Đồ gỗ liền tường: tủ áo, tủ bếp, kệ tivi, tủ giày, vách ốp. Đây thường là khối lớn nhất.
2. Đồ gỗ rời: giường, tab đầu giường, bàn trang điểm, bàn học, bàn ăn nếu làm theo đo.
3. Mặt đá, phụ kiện và thiết bị: mặt đá bếp, phụ kiện tủ bếp, thiết bị bếp nếu đơn vị có cung cấp.
4. Hoàn thiện khác, nếu có: trần, sàn, sơn, giấy dán tường, rèm, đèn.
5. Vận chuyển và lắp đặt.
6. Điều khoản: tiến độ, thanh toán, bảo hành, cách xử lý phát sinh.

Không phải đơn vị nào cũng làm cả sáu khối. Điều quan trọng là báo giá ghi rõ khối nào có, khối nào không.

Danh sách hạng mục theo từng phòng

Dưới đây là các hạng mục hay gặp trong căn hộ 2 phòng ngủ. Dùng danh sách này để đối chiếu xem báo giá có thiếu món nào bạn cần, hoặc thừa món nào bạn không cần.

Sảnh và phòng khách

• Tủ giày, có thể kèm ghế ngồi hoặc gương.
• Kệ tivi, vách ốp sau tivi.
• Tủ trang trí, kệ sách.

Bếp và phòng ăn

• Tủ bếp dưới, tủ bếp trên, tủ cao cho tủ lạnh, lò, đồ khô.
• Mặt đá, ốp tường giữa tủ trên và tủ dưới.
• Phụ kiện tủ bếp, chậu, vòi, thiết bị.
• Bàn ăn, tủ rượu hoặc quầy bar nếu có.

Phòng ngủ chính

• Tủ áo, giường, tab đầu giường, bàn trang điểm.
• Vách ốp đầu giường.

Phòng ngủ thứ hai

• Tủ áo, giường hoặc giường tầng, bàn học, giá sách.

Logia và vệ sinh

• Tủ lavabo, tủ gương, tủ cho máy giặt, máy sấy.

Mỗi dòng báo giá cần ghi những gì

Một dòng báo giá đọc được phải trả lời: làm cái gì, kích thước bao nhiêu, bằng vật liệu gì, kèm theo gì. Cụ thể:

• Tên hạng mục và vị trí: ví dụ "tủ áo phòng ngủ chính, tường bên trái cửa".
• Kích thước: dài, cao, sâu.
• Đơn vị tính và khối lượng: m², mét dài, cái hay bộ.
• Vật liệu cốt: loại ván, khả năng chống ẩm.
• Vật liệu bề mặt và mã màu: melamine, laminate, acrylic... kèm mã cụ thể.
• Phụ kiện kèm theo: bản lề, ray, tay nắm, đèn, có tên hoặc mã.
• Ghi chú: phần nào không gồm trong dòng này.

Về đơn vị tính, mỗi đơn vị chia một kiểu. Ở Chân Tâm, tủ bếp (tủ dưới và tủ trên tính riêng), kệ tivi, bàn, sofa văng, tủ lavabo, vách được tính theo mét dài. Các đồ gỗ liền tường còn lại như tủ áo, tủ giày, kệ sách liền tường, ốp đầu giường, ốp tường tính theo m² mặt đứng, tức dài nhân cao. Đồ rời khác và thiết bị tính theo cái hoặc bộ. Không có cách nào đúng hay sai tuyệt đối, nhưng khi so sánh, bạn phải quy về cùng một cách đo. Dòng nào tính theo mét dài thì nên ghi kèm chiều cao, vì cùng một mét dài nhưng tủ cao thấp khác nhau là hai thứ khác nhau.

Phần hay nằm ngoài báo giá

Đây là những khoản dễ gây phát sinh vì hai bên hiểu khác nhau:

• Mặt đá bếp, kính, gương.
• Thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh.
• Đèn, rèm, giấy dán tường.
• Sửa điện nước, đục tường, xử lý tường lệch.
• Vận chuyển theo khung giờ của tòa nhà, các quy định thi công của ban quản lý.
• Tháo dỡ, xử lý đồ cũ nếu căn hộ đang ở.

Cách rà phạm vi để không bỏ sót được hướng dẫn kỹ hơn ở bài Cách đọc báo giá nội thất để không bỏ sót phạm vi.

So sánh hai báo giá cho công bằng

So tổng tiền ngay từ đầu là cách dễ bị đánh lừa nhất. Trình tự nên làm:

1. Lập một danh sách hạng mục chung từ mục ở trên. Đánh dấu báo giá nào có, báo giá nào không.
2. Với hạng mục cả hai cùng có, so kích thước trước. Một tủ áo cao vừa và một tủ áo kịch trần không thể so trực tiếp.
3. So vật liệu cốt và bề mặt theo mã, không theo tên gọi chung.
4. So phụ kiện: cùng loại ray, bản lề, tay nắm chưa?
5. Với báo giá thiếu hạng mục, cộng thêm phần bạn sẽ phải tự mua ngoài.
6. Cuối cùng mới so tổng.

Nếu ngân sách có hạn, nên chia theo phòng và quyết định phòng nào làm trước, xem bài Dự toán nội thất chung cư: chia ngân sách theo phòng.

Thông tin nên gửi để nhận báo giá sát thực tế

Báo giá chỉ sát khi đầu vào đủ. Trước khi xin báo giá, chuẩn bị:

• Mặt bằng căn hộ có kích thước, hoặc bản vẽ bàn giao của chủ đầu tư.
• Ảnh hoặc video hiện trạng từng phòng.
• Chiều cao trần thật, có làm trần thạch cao hay không.
• Danh sách đồ giữ lại và đồ sẽ mua sẵn bên ngoài.
• Số người ở, thói quen nấu nướng, lượng đồ cần cất.
• Vài ảnh tham khảo phong cách, màu sắc bạn thích.

Checklist trước khi ký hợp đồng

1. Mỗi hạng mục có đủ kích thước, vật liệu cốt, bề mặt, mã màu?
2. Phụ kiện có tên hoặc mã, không chỉ ghi chung chung?
3. Các khoản không gồm trong báo giá đã được liệt kê?
4. Bản vẽ 3D có khớp với báo giá, từng món một?
5. Các đợt thanh toán gắn với mốc công việc nào?
6. Phát sinh được đề xuất, duyệt và ghi nhận ra sao? Bài Hạn chế phát sinh khi thi công nội thất bằng cách chốt sớm có gợi ý cụ thể.
7. Thời hạn và phạm vi bảo hành ghi rõ chưa?

Ở Chân Tâm, bản vẽ 3D là cam kết, mã vật liệu ghi rõ trong hợp đồng, công trình được bảo hành 3 năm và có cam kết đền bù 200% giá trị hợp đồng nếu sai vật liệu. Dù làm với đơn vị nào, đây cũng là những điểm bạn nên yêu cầu có trên giấy. Nếu đã có mặt bằng căn hộ, bạn có thể gửi qua trang liên hệ để nhận báo giá theo đúng cấu trúc trên.